台灣人房貸：新青安、一般首購、普通房貸、多房、豪宅、增貸、轉貸、二胎、以房養老

住台灣的普通人買房子，會遇到的房貸...

首購房貸

最常被討論的就是官股ONLY的新青安房貸，或著所有銀行都有的首購房貸

－新青安房貸：利率低、可貸八成、還款40年、寬限期5年，須符合政府規定否則會被取消（自用、非人頭、成屋）

－一般首購：利率低、可貸八成、還款30年、寬限期3年，沒有那麼多規定

房貸方案

從新青安＋首購起往上看，就有二戶房貸、三戶房貸、豪宅房貸的不同

然後，軍公教人員、五百大企業、地段好的房屋也會有比較好的利率

轉貸方案

房貸也是可以轉貸的，從A銀行的某方案，轉到B銀行的某方案，藉以得到更低的利息，或著整合資產

二胎房貸

常常從長輩那裏聽到的二胎房貸，就是在原有房屋還有貸款的情況下，再拿這個房子做為抵押品，去向銀行借錢

一個房子可以設定好幾個抵押權or最高限額抵押權，只要借款人願意接受

當房子賣掉後，價額優先由第一順位的債權人拿走，然後第二...第三…越後面的債主，越有可能拿不到錢，所以他願意借錢的金額會變少，利率會變高

以房養老

把房子逆抵押給銀行，銀行定時給屋主利息錢，屋主還是可以住在房子裡

有很多種方案，但從概念來說，常發生的結局為：

1. 老人去世，但利息還沒領完，繼承人或代辦人決定要錢：繼承人領錢，房子歸銀行
2. 老人去世，繼承人決定要房：把錢還給銀行，贖回房子的權利
3. 利息領完了，老人未去世：要付利息錢給銀行，來住在這裡面

除此之外，如果老人要靠房子來養老，還有其他的方案

參考資料

以房養老
https://54aming.com/articles/0bd629
https://tnews.cc/ur/newscon12237.htm#google_vignette
https://www.oldpeople.org.tw/pop/pages/fd4c1060bcea470782a7eaf027d486b4
https://pension.tw/house-endowment/
https://www.edh.tw/lohas/article/30692

台灣銀行房貸一覽
https://cln.bot.com.tw/fln/fln01002/010?loan=HLN

一般首購VS新青安
https://ctopmap.ctop.tw/pr_info/pr-detail_469911A0-618B-45B6-A330-6594377747C0

新青安
https://finance.ettoday.net/news/2539046
https://www.cw.com.tw/article/5126604

新青安切結書
https://money.udn.com/money/story/7307/8036693?from=edn_editorrelated_story

普通抵押權VS最高限額抵押權
https://lawplayer.tw/blog/p/mortgage