房貸方案
從新青安+首購起往上看,就有二戶房貸、三戶房貸、豪宅房貸的不同
然後,軍公教人員、五百大企業、地段好的房屋也會有比較好的利率
轉貸方案
房貸也是可以轉貸的,從A銀行的某方案,轉到B銀行的某方案,藉以得到更低的利息,或著整合資產
二胎房貸
常常從長輩那裏聽到的二胎房貸,就是在原有房屋還有貸款的情況下,再拿這個房子做為抵押品,去向銀行借錢
一個房子可以設定好幾個抵押權or最高限額抵押權,只要借款人願意接受
當房子賣掉後,價額優先由第一順位的債權人拿走,然後第二...第三…越後面的債主,越有可能拿不到錢,所以他願意借錢的金額會變少,利率會變高
以房養老
把房子逆抵押給銀行,銀行定時給屋主利息錢,屋主還是可以住在房子裡
有很多種方案,但從概念來說,常發生的結局為:
- 老人去世,但利息還沒領完,繼承人或代辦人決定要錢:繼承人領錢,房子歸銀行
- 老人去世,繼承人決定要房:把錢還給銀行,贖回房子的權利
- 利息領完了,老人未去世:要付利息錢給銀行,來住在這裡面
除此之外,如果老人要靠房子來養老,還有其他的方案
參考資料
以房養老
https://54aming.com/articles/0bd629
https://tnews.cc/ur/newscon12237.htm#google_vignette
https://www.oldpeople.org.tw/pop/pages/fd4c1060bcea470782a7eaf027d486b4
https://pension.tw/house-endowment/
https://www.edh.tw/lohas/article/30692
台灣銀行房貸一覽
https://cln.bot.com.tw/fln/fln01002/010?loan=HLN
一般首購VS新青安
https://ctopmap.ctop.tw/pr_info/pr-detail_469911A0-618B-45B6-A330-6594377747C0
新青安
https://finance.ettoday.net/news/2539046
https://www.cw.com.tw/article/5126604
新青安切結書
https://money.udn.com/money/story/7307/8036693?from=edn_editorrelated_story
普通抵押權VS最高限額抵押權
https://lawplayer.tw/blog/p/mortgage