新青安房貸審核變嚴格：購買之住宅不能有未到期租約
投資客：一年內出售，期間出租
政府：要防堵
銀行：
1.上一手成交時間，與這一手比對，不滿一年（查實價登錄）
2.這一手鑑價，不超過上一手成交價（擔保物價值不足，需還款能力或保證條件來補）
3.該物件沒有未到期租約（可稽查範圍，或切結書）
4.租約過渡方案，近期到期的租約，可申請其他貸款後轉新青安，但無利率優惠
投資客：喔
自住屋主：好麻煩
房仲：所以我要找無租約＋上下手超過一年的房屋來推給買方
銀行：減少房貸發放
房仲：
有租約＋上下手一年內的房子只能賣給有資金的人
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#投資客常見行為
持有房屋不到一年就出售
在買房期間出租房屋
#新青安申貸新增規定
1.未到期租約
申請條件：所購自用住宅不能有未到期的租約。
申請時間：需在買房六個月內申請。
過渡方案：如果租約在半年內到期，買家可以先申請其他貸款，待租約終止後，再改為新青安貸款，但不能享受利率補貼。
來源：
「養房」策略：投機客可能會在買房期間出租房屋。
新的屋主必須承繼前屋主的租約直到租約到期。
2.短期交易
短期交易：投機客可能在持有房屋不到一年就出售。
銀行鑑價限制：銀行對於「短期交易」的房屋鑑價不能超過前手的成交價。
#案例分析
投機客以900萬元買入，後以1,200萬元售出。
買家小明符合新青安貸款條件，原可貸1,200萬元的8成，即960萬元。
但因銀行鑑價以投機客的買入價（900萬元）計算，最多只能貸720萬元。
這樣，小明可能因自備款不足而無法購房。
#財政部建議
租賃處理：若前屋主留下租約，可先使用其他貸款方案，待租賃終止後，再改為新青安貸款。
鑑價問題：購房時需了解房屋的交易歷史，尤其是短期內多次轉手的情況，以避免鑑價過低。
#對民眾的建議
購房前應仔細了解房屋的租賃狀況和交易歷史。
選擇合適的貸款方案以確保能夠成功購房。
