Q1共12萬人取得住宅，買賣獲得女＞男，繼承贈與男＞女
全台平均貸款25.4年，新竹縣最長、台北市最短
台北豪宅交易前三名：西華富邦、潤泰敦峰、信義聯勤，總銷68.8億半數無貸款
23%勞工領最低工資，教育、住宿餐飲、美容美髮低薪前三名
專家：預估「金龍風暴」影響半年～一年
64%企業認Q4有加薪計畫，平均調高4.2%
今年前八月繼承移轉5萬棟，10年次高
科技業成本季商用不動產推手，前三名為半導體
預售看房人數：台北、新北、新竹、台南降，桃園、台中、高雄增
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#女買房男繼承？
內政部的統計，Q112萬3178人取得住宅中
買賣及拍賣：女性占比66.38％，男性占比61.98％，女性比男性多3128人次。
繼承及贈與：男性占比33.51％，女性占比31.61％，男性透過此方式取得住宅比例較高。
嘉義縣、市與彰化縣的性別差距超過5個百分點
2/3買賣，1/3贈與繼承，男女都只差一點點
嘉義縣、市與彰化縣最傳統，房地產傳給男方多
我親眼看過這些事…傳統真可怕，以犧牲為主的文化會帶來反噬
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#商用不動產
商用不動產交易增溫：
第三季單筆3億元以上的商用不動產交易金額達567億元，季增率121%，年增率176%。
前三季累計交易總金額達1249億元，年增率33%，創升息以來新高。
廠房交易：最熱絡，金額589億元，占比47%。
辦公室與廠辦交易：分別278億元與257億元。
科技業為主要推動力：
科技業總投入399億元，占比達7成。
前3大買方：
科技業：566億元，占最大比重。
建設業：263億元。
專業投資機構：99億元。
台積電以171億元購買群創南科廠房，成為今年商用不動產最大交易案。
半導體公司（台積電、台灣美光、日月光）購置廠房，擴大南台灣產線規模。
大型開發案：
台灣人壽斥資137億元標得桃園航空城土地，計畫打造體育複合園區。
近期參與的其他大型開發案包括高雄特貿三公辦都更案與高雄舊市議會公辦都更案。
保險業低調：
前三季僅投入38億元，投資性不動產最低投報率門檻提高至2.97%。
多家壽險業者轉向開發型不動產，參與公辦都更案與土地標售。
未來展望：
台積電擴廠計畫帶動上下游產業鏈發展，科學園區內外廠房需求穩定增長。
第四季預計傳產製造業啟動廠房活化計畫，供需雙升將延續工業不動產交易動能。
都市更新與危老重建不受限貸令影響，建商積極收購老舊商旅、辦公大樓及舊廠房。
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#豪宅交易
豪宅市場概況：
儘管央行實施第七波信用管制，豪宅市場仍穩定，且富豪多以現金購屋，不受貸款限制影響。
2024年前三季，三大豪宅社區總銷售約68.8億元，且超過半數交易無貸款。
由於政府限制法人購置住宅，富豪家族多以自然人名義購屋。
無貸款購屋縮短交屋時間、金流隱密，並保留未來資產抵押活用的空間。
三大熱銷豪宅：
豪宅交易特性：
長期持有，具備賺多賠少的增值潛力。
自住傳家
對商業人士和高端客戶而言也是業務往來的重要配備。
信用管制影響：
以台北市1億元豪宅為例，自備款需達7000萬元，比原來多出1000萬元。
對超級富豪來說，現金充裕，無需貸款，不受房貸利率上升影響。
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#新北總價帶
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#基隆乙工廠房標售
基隆市六堵工業區
面積近9000坪的
原利華羊毛廠房
10月8日公開標售
－廠房條件
位於乙種工業區（四），多棟4層樓及1層樓廠房。
基地建蔽率70%、容積率210%，最高樓地板面積可達2萬坪。
設施完備，包括用水、電力、排汙、廢水處理等。
靠近國道1號和國道3號
鄰近汐科、南軟等產業基地，未來基隆捷運和基隆科技園區
該區工建段乙種工業區的交易價格每坪約12.8萬至21.8萬元，低於平均
－政府收入
此次標售是基隆市近年最大的地產交易。
5年前中和羊毛易主，基隆市稅務局徵收了5.54億元土地增值稅。
預計這次標售，基隆市稅務局可徵收2億7萬餘元土地增值稅和189萬餘元契稅
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#各縣市房貸還多久
大家都要還24~27年，沒啥差別
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#最低工資
政府拉高標準，但企業沒有要加薪
調整最低工資後，難以帶動整體薪資成長，反而造成更多人薪資接近最低工資。
2025年預估有約220.38萬人受惠於最低工資調整。
2024年全台勞工數約938萬人，最低工資族占比將達23%。
每約4.27名受雇國人中，就有1人領最低工資。
過去8年
整體受雇勞工
月薪從2016年的3萬9217元上升至2023年的4萬5197元
全體平均約81.7萬元
最低工資
月薪從2萬零8元調整至2萬7470元，調幅達37.2%。
時薪從120元調整至183元，調幅達52.5%。
低薪產業
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#青銀共居
共居：促進年輕人與長者的交流，幫助年輕人了解長輩需求，也讓長輩學習年輕人的生活思維
共伴：鄰里互動促進世代交流，例如多元課程、福利諮詢等。
目前北市僅有4件青銀共居案例。
主要問題是長者與年輕人生活習慣差異大，導致摩擦，例如長者反映年輕人作息與他們不同，影響生活品質（如深夜活動、噪音等）。
部分長者申請青銀換居後，搬進社會住宅，但搬離原生活圈後不習慣
議員建議：
秦慧珠（國民黨）：建議暫緩青銀共居政策，進行整體檢討，若成效不佳應改推其他方案。提出青銀共伴作為替代方案。
何孟樺（民進黨）：認為青銀共伴可更深入服務社區，但需要建立年輕人的社區認同感，否則成效不如里長主動的社區關懷活動。
陳宥丞（民眾黨）：主張青銀共伴應因地制宜，根據不同區域長者習性設計活動，並建議市府跨局處設置專責辦公室，處理青銀共居、共伴、共榮相關問題
