#爭取繼承組屋者也能有寬限期
- 豁免條件方向：
- 第一方向：房貸借款人名下的不動產持分是繼承而來，且座落地區與借款人工作及居住地完全不同。
- 第二方向：繼承地超過一定屋齡，難以居住。
- 央行豁免繼承者的原因：
- 認同許多民眾（尤其是「北漂族」）在中南部繼承祖屋，處理困難。
- 繼承的不動產往往是老舊建物，如三合院、四合院，且常為多人持分，增加處理困難。
- 繼承的不動產難以出售，導致銀行擔憂可能迫使民眾賣屋，造成「不肖子孫」的社會壓力。
- 補救措施的預期做法：
- 央行可能比照先前換屋族簽署切結書的模式，要求持分繼承者保證不動產為繼承所得，而非投資所得。
- 央行將在QA中明確列出適用條件和情境。
- 雙北市不動產價值高，豁免機會不大。若有豁免，需證明繼承的不動產「完全無法住人」。
#房仲聯合會反應九大訴求
換屋族問題：
- 央行基調維持現行規定：換屋族需簽署一年內賣掉舊宅的承諾書。
- 房仲公會請求延長期限至兩年，但央行認為一年已足夠，延長至兩年會變成投資行為。
#移轉量降溫
- 五都9月買賣移轉棟數：
- 台北市：2,259棟，月減11.8%，年減11.8%。
- 新北市：5,666棟，月減1.4%，年增6.8%。
- 桃園市：3,857棟，月減18.4%，年減4.1%。
- 台中市：5,033棟，月增0.7%，年增12.7%。
- 台南市：月減11.8%，年增13%。
- 五都合計：19,028棟，月減7.4%，年增3.9%。
- 房市進入盤整期：
- 9月買賣移轉數量比8月民俗月減少，顯示房市進一步降溫。
- 原因：銀行緊縮房貸、央行打炒房政策，造成買家觀望，房貸難申請。
- 台北、台南寫下今年單月次低量，顯示貸款緊縮對房市交易的影響。
- 金龍海嘯衝擊：
- 房市買氣提早入冬，第四季買氣預估將進一步收斂。
- 原因：去年同期新青安政策墊高基期，預計今年第四季買賣移轉棟數可能出現負成長。
- 北部房市反應較快：
- 台北市、桃園市對政策的敏感度高，提早受到「金龍海嘯」影響，買賣移轉數月減、年減。
- 無論是新案交屋潮或房貸緊縮，北部買氣縮減較中南部更早。
- 房貸緊縮影響交易：
- 銀行貸款政策收緊，再加上央行第七波選擇性信用管制，造成8、9月交易降溫。
- 雖然新成屋交屋撐住部分移轉棟數，但房市交易量呈現疲態，進入調整期。
- 預估第四季房市急凍：
- 永慶房屋表示，銀行利率上調等同於升息1.5～4碼，貸款估值保守，直接衝擊市場交易量。
- 預估第四季房市交易降溫速度與幅度將是史上之最。
#建商
建照之前申請的，過了就過了，但之後建築貸款可能下不來，所以延緩建照獲緩開工，現在的建案公開往後推了
所以未來新建案的供給還是多的，預期去化慢，因此也會緩緩製造
- 六都928檔期推案延後：
- 六都推案量原預估達2,850億元，因央行打炒房政策，部分大案延後推出。
- 主要原因：建商因預期市況不佳，選擇延後推案，避免不必要的支出（如廣告費、人員費等）。
建商會延後推案，主要是接待中心蓋好、人員進駐，就是燒錢的開始，人、水、電、租金、消防、廣告費等錢都要支付，如果預期市況不好、來人量差，與其進去燒錢，不如緩一緩推出。
預估，今年928檔期，六都總推案量僅約2,850億元；其中，台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄市約300億元。
- 8月建照核發創新高：
- 8月全台住宅建照核發量達2.17萬戶，為統計以來單月最大量。
- 原因：上半年房市景氣好，建商加速申請建照以確保未來建融額度。
- 央行選擇性信用管制下，建商資金吃緊，部分建商會採取緩開工、延後交屋的策略。
- 市場供應量的展望：
- 房市供應量增加的時程延後，建商選擇以時間換取空間，避免資金壓力過大。
- 購屋需求與看屋意願短期內將持續低迷，市場供應量將進一步放緩。
