台灣房地產新聞20231208 #人選 1~11月六都買賣移轉量306467，年減3.6% 2.預售屋景氣連12綠（還不錯），本月議價率10.46%，今年最低 3.全國未售出餘屋82307宅，史上新高！ 囤房稅將使建商稅率增加（2%~3.6%→4.8%） 4.「中研院生技研究園區」道路估2025年完工，可直通忠孝東路 員工2400人，進駐45家廠商

#人選 囤房稅2.0拚三讀，建商餘屋超過兩年稅率2.8~4.8%，業界反應出手過重 台北「皇翔御琚」兩戶共總價13.1億元售出，推測買家為廣達梁家 高雄實登新紀錄：「御皇苑」單價71.4萬，總價1億元售出 全國首座「移工留才久用服務中心」於新竹竹北成立 「鴻海高雄軟體研發中心」於高雄駁二啟用 #新北市都更 900案申請，529案危老 分區 82%住宅 12%商業 地區 板橋，三重，新店，中永和為熱門 容獎申請 耐震設計：最高，377案占總量70% 退縮獎勵：45% 綠建築：40% 智慧建築：23% 無障礙：18% #台灣移工 開放移工34年，人數超過75萬人 行業：製造、營造、照顧、農林漁牧業 累積：工作經驗／純熟技術／語言溝通 困境：一定年限需離境，人才流失 「移工留才久用方案」 台工作連續達6年以上，或是累計達11年半以上 技術純熟的資深移工 在台大專院校畢業的僑外生 可轉為中階技術人力

房地產新聞20231206 #人選 1.台北市住宅漲幅：20坪以下(+9.1%)＞21~30坪（+5.3%）＞31~40坪（+4.7%） 2.酒店式公寓租金，台北信義區「紅典」奪冠．48.1坪含車月租20萬元 3.新北通勤族看過來！925線線路調整，可節省20分鐘 4.網友熱議「下一個漲價的地方」，多數看好苗栗頭份 5.減碳海嘯日近，氣候峰會台灣科技業參展率史上最高 6.「14奈米以下製程」、「先進封裝技術」列國家核心技術 #國家核心關鍵技術清單 22項技術列入管制 國防有6項 太空科技有8項 農業領域有3項 半導體領域有2項、資安領域有3項 半導體： 鎖定「14奈米以下製程」、「先進封裝技術」 管制： 《國家安全法》 1.竊取國家核心關鍵技術營業祕密，違者最重可處12年有期徒刑，罰金可視不當得利加倍 2.政府補助達5成以上，參與的產業界、學研人員，都將造冊列管，送交移民署，未來進入中國大陸須事先報備，審查取得許可才能去。

#人選 1.今年房市代表字票選前三名：漲（46.8%）＞打（37%）＞青（24.3%） 2.Q3住宅貸款統計：屋齡30年以上老屋佔25%，創歷年新高 3.青安貸款助成家，75%申貸者低於40歲 4.商用不動產成交1486億：辦公大樓27%，廠辦32%，物流21% 5.「新店寶高智慧產業園區」一期租光光，二期估2026完工 6.中台灣「最強小鎮」在后里，因麗寶樂園帶動觀光＋中科園區擁產業，預售屋30~36萬/坪 #商辦市場 1.數據表現 成交額： 今年成交額1486億元，預售佔36% 2021/2022：未超過 2019/2020：已超過 比重： 商用辦公大樓：27% 廠辦大樓：32% 工業廠房物流：21% 投資者： 電子科技業與製造業購入559億元最多 2.預售熱銷 崇越：以53.5億元購買內科洲子街興建中的大樓整棟 鴻海集團（2317）：以75億元購買中華工程於土城工業區的預售案 國揚建設在三重先嗇宮站附近的預售案 遠雄建設在中和的遠雄擎光 華固建設在中和的中原置地

#人選5條 1.2019年至今，實質房價5年漲幅26.5%，平均年漲5.3% 2.內政部：根據社宅數量考慮延長租賃期限 （現況：一般戶6年/弱勢12年） >>社宅率：標準5%，優秀10%，荷蘭30% 台灣社宅/住宅：128773/9259000=1.4%，正在努力中 3.Q3房貸統計：僅20~30歲申貸增長較多，季增9% 4.保護樹蛙棲息地：潤隆萬芳案8870坪土地僅開發300坪，規劃精品生態宅 5.15~29歲年輕人統計：勞參率58%高於日韓，薪資中位數34800元，大學畢業生24.9%領基本工資 －－－－ #15~29歲年輕人統計（人口x初任人員薪資） 人口十年變化 人數：少82.3萬人，少子化 勞參率：51%→58%，比日、韓、星、美高 失業率：也高 每年有20萬名大專院校學生退學就業，研究所退燒，準備國家考試的人也減少 →不願忍受低薪 →一直換工作，想找自己喜歡的工作 月薪 中位數34800 社會新鮮人：24.9%領26000

#人選五條 1.台北第一環預售屋：板橋、新店、永和8字頭，三重仍有6字頭 2.今年七都工業地共交易980億，桃園以191億居冠 3.大洋塑膠土開案重啟，將與建商在新北環狀線中和站附近合建新大樓 4.「總價+坪數」雙低趨勢漸濃．北台灣有89個建案，推20坪以下兩房 5.2022年薪中位數51.8萬，半數員工未達標 －－－－－ #台北環北房價圈 台北火車站核心區：140～ …

#人選 今年台北建物變更棟數：買賣22188(-10.7%)，繼承11189（+14.2%） 2.「台北信義」邁入兩百萬俱樂部．中樓層戶以單價213.2萬，總價近3億元成交

台灣房地產新聞20231129 #人選 台北今年成交量最高：中山區中山里，小宅受歡迎！ 交易84筆，多為總價1238元，總坪數16.5坪 2.有買有賺第一名：新北兩年房價漲幅9.9% 1房51萬（+6.3%），2房53萬（+12.8%） 3房53萬（+10.4%），4房54萬（+10.2%）

#人選五條 1.台灣六蛋周邊房價：「台北大巨蛋」最貴94.4萬/坪，「竹北巨蛋」五年漲最多（+80.9%） 2.新北提高維護補助費上限至1500萬，中和華廈獲500萬拉皮 3.台中勤美二期開發案啟動，最快明年Q2推案 4.房仲營業額減少： 1~9月總營業額515億元，年減15.7% 新竹-28%，高雄-25%，新北-9%，桃園-4% 5.台灣人口老化世界最快，預估7年後進入超高齡社會 －－－－－ #巨蛋買屋優缺點