央行鬆綁：繼承來的房產房貸不計數、換屋一年內賣出、已簽約可例外、貸款不足可解約
總統國慶演說：打炒房、防詐騙、推產業、加強長幼照護
國稅局查房東逃稅：每年約有26萬件需補稅，金額8.5~9億元，
9月新生兒1.1萬人，創今年單月新高！人數：桃園＞台北＞高雄
9月通膨率1.82%，創八個月新低
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#台灣人口
9月
全台總人口數為 2,340萬人，與去年同月相比減少 162人，與上月相比減少 2,470人。
每天平均減少 0.44人。
人口增長前三名：為桃園市、新竹縣及台中市
減少最多：嘉義縣、彰化縣、南投縣
人口負增長：台南市、高雄市、新北市
結婚率最高：宜蘭縣、桃園市、連江縣
離婚率最高：連江縣、基隆市、澎湖縣
自然人口增加
新生兒數達 1.1萬人，創今年單月新高
貢獻最高的前三名城市為桃園市、台北市、高雄市。
死亡人數為 1.5萬人，自然人口減少 1,267人
呈現「生不如死」的狀態，這種情況已持續 45個月。
社會人口不變
9月遷入人口為 10萬2,575人，遷出人口為 10萬1,274人，社會增加 1,301人
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#老人老宅
台灣將於 2025年 邁入超高齡社會，屆時老年人口將達到總人口的 20%。
截至 2024年9月底，65歲以上老年人口為 443.3萬人，占總人口 18.9%。
全國僅65歲以上長者居住的住宅數達 75.7萬宅，創歷史新高，近10年來增長 38.2萬宅，增幅超過2倍。
57.2萬宅為獨居老人住宅，占比 75.63%，顯示獨居情況嚴重。
獨居長者分布：
新北市：老人居住最多，達 14.8萬宅。
台北市：老人居住次多，達 10.7萬宅。
獨居比例最高縣市：
宜蘭縣：獨居比例 78.44%，全國最高。
基隆市：獨居比例 78.17%，全國第二。
住宅老化情況：
全台住宅平均屋齡已升至 33年。
123.6萬宅的屋齡超過 50年，占全台住宅總量的 13.36%，創歷史新高。
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#房貸月份
房貸期數創新高：
2024年第1季房貸族平均貸款期數達 305個月（約25年），已連續三季突破300個月，創歷史新高。
特別是在「新青安」政策上路後，房貸期數從 295期 跳升至 305期。
六都房貸期數：
房貸期數超過26年的城市：
新北市：平均 316個月
桃園市：平均 318個月
台中市：平均 319個月
台北市：房貸期數最少，但也創新高，達 297個月。
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#全球房市
2024年Q2「萊坊全球房價指數」：
44個國家房價上揚，12個國家房價下跌。
年漲幅最高的國家：
土耳其：年漲幅 46.4%，受貨幣貶值與通膨影響。
波蘭
保加利亞
台灣：年漲幅 11.9%，全球第四。
北馬其頓
哥倫比亞
荷蘭
墨西哥
希臘
克羅埃西亞
房價跌幅最大國家：
香港：年跌幅 -12.7%，房市呈現多空拉鋸戰。
盧森堡：年跌幅 -10.9%
澤西島：年跌幅 -9.0%
多數國家正進入降息循環，激勵房價上漲。
部分國家政府正準備擴大住宅供應量，以緩解房價上升壓力。
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#國稅局查租賃
近 3成房東 申報租金所得不誠實。
2019年至2022年，房東補稅金額共 34.8億元，平均每年補稅 8.5至9億元。
每年補稅件數約 26萬件，每件補稅金額約 3,270元。
中區國稅局、南區國稅局 和 高雄國稅局 的補稅比重超過3成，情況較嚴重。
特定房東查稅專案：
針對持有 5戶 和 10戶 以上房屋的大戶進行查稅。
5戶大戶：查核 7,600餘件，補稅 3,961件，補稅金額 1.78億元。
10戶大戶：查核 1,700餘件，補稅 1,007件，補稅金額 9.985萬元。
針對學區及捷運房的專案查核仍在進行中。
政府稅賦優惠政策：
為鼓勵房東將房屋出租給經濟或社會弱勢戶，政府提供三大稅賦優惠：
房屋稅：適用自住住家稅率 1.2%。
綜合所得稅：每屋每月租金收入最高 1.5萬元 免稅。
地價稅：適用自用稅率 千分之2。
公益出租人稅賦優惠成效：
2019年至2023年，公益出租人減徵戶數及租金補貼戶數增加 17萬3,307戶，增幅 145.27%。
同期地價稅減徵戶數增加 11萬8,571戶，增幅 194.22%。
綜合所得稅減徵戶數增至 19萬5,456戶，增幅 216.07%。
