預售買氣腰斬，8月實登8720筆-47%，台中降幅最大
明年預估交屋量：台中北屯＞桃園中壢＞桃園龜山，恐受房貸衝擊
房貸少一成，多籌多少錢？梧棲75萬~西屯260萬
新青安寬限期：51%未申請、14%申請3年、25%申請5年
欲享房屋稅自住稅率？2025/3/24前需設戶籍
不動產三大糾紛：漏水、毀約、延遲交屋
第二戶房貸激增！人數+71%、金額＋97％
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#新青安
立委罵新青安助長炒房
－房地合一稅：
2年內出售房屋：課稅45%的案件共 9萬3431件，占整體件數的 33.4%。
超過2年但未滿5年出售房屋：案件數 11萬8786件，占比 42.4%。
結論：5年內出售房屋的炒房比例高達75%。
政府：房地合一2.0上路以來，短期交易件數已較1.0版本減少 14%
－新青安：
新青安貸款戶寬限期使用情況（截至2023年8月31日）：
51% 未使用。
25% 使用 5年
14% 使用 3年
剩餘10%使用1年、2年或4年寬限期。
28% 新青安貸款戶房貸金額 不到800萬元。
45% 貸款戶房貸金額 低於1,000萬元。
78% 貸款戶房貸金額 低於1,500萬元。
數據顯示多數
青年購屋是以 自住為主，並希望儘快還清貸款。
新青安已推出「一生限貸一次」的政策，大幅降低炒房機會
－違規：
財政部已進行兩波追查，合計揪出超過 1,500戶違規戶，其中：
近9成 為 轉租戶。
約1成多 為 人頭戶。
358戶 違規戶已被追回利息補貼。
新青安房貸提供 2碼（0.5個百分點） 的利息補貼：
行庫補貼半碼。
住宅基金補貼1.5碼。
補貼後，新青安貸款利率為 1.775%，是目前市場上 最低的房貸利率
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#各地推廣
1.南港
「日升月恆」 為屋齡10年的中古豪宅，今年成交價介於 98~107萬元/坪。
中高樓層戶，13年前以 1億6214萬元 購買，現以 1.6億元 售出，去零頭214萬元讓利。
含 4個車位，總坪數 204.35坪，每坪成交價 86.6萬元，約為現今市價的 八折。
買方使用 現金購屋，，獲得較多的 議價空間。
南港LaLaport 日式百貨商場。
南港之星公辦都更案。
南港轉運站BOT案。
最高單價 「新美齊心居」，15坪套房，單價 118萬元/坪。
最貴預售案 「世界明珠」，最高單價達 186萬元/坪，成交單價範圍在 127~173萬元/坪 之間。
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2.台中
2024年全年推案金額 將達 5,500億至6,000億元，年增約 20%，再創歷史新高
9月單月推案金額 達 752.2億元
第3季推案金額 為 1,567.2億元
前 9個月 推案金額已達 4,368.7億元
豐邑機構 原計劃推出的 七期河南路總銷200億元住宅案 延至明年。
市政、惠中路口400億元商辦案 亦將延後至明年。
