1.為什麼引發第二戶限貸？因為二屋貸款量暴增
2.預售實登量：腰斬但還沒到底
3.市場討論
信義房屋曾敬德表示，8月先有「房貸之亂」，後有央行與銀行會談，市場風向轉變，預售市場交易量腰斬，短期內出現快速降溫跡象。
預售市場對房市風向敏感，7、8月「房貸之亂」後，社群討論風向變化，打破預售市場不受房貸影響的說法。
預售市場交易量縮減原因包括：
- 第二季個案熱賣，新案供給不足。
- 央行打擊炒房，市場信心不足，買氣觀望。
央行第七波選擇性信用管制措施於9月上路，將進一步影響預售市場。
央行新措施打擊炒房
- 央行取消「有房無貸」者的寬限期，並將第二屋貸款成數下調至 5成，擴至全國適用。
- 央行目的在於防堵投機需求，優先釋出資金予無自用住宅者。
4.業界預期
未來交屋挑戰
- 上半年許多個案短期內熱銷，現階段能順利銷售即為不錯的表現。
- 接下來需觀察過去幾年預售完工後的交屋是否順暢。
物價上揚與建材成本上升
- 賴運興指出，今年中旬銅鎳等建材成本上漲，近期電費調漲成市場變因。
- 建材廠暗示即將漲價，台灣人力成本上升，可能促使房價波動。
開發商靜待盤整期
- 儘管台灣經濟不錯、利率相對低，開發商目前靜待盤整期，推案腳步放緩。
- 此時也是看房的好機會，因為「看房子不用錢」。
